Кабельные системы

Решения для интеллектуальных зданий

Решения для интеллектуальных зданий

Владельцам, управляющим и арендаторам требуется максимальная эксплуатационная эффективность и рентабельность зданий. Здания должны способствовать созданию рентабельных, экономически эффективных, безопасных и гибких производственных условий. Для владельцев и управляющих важна эксплуатационная эффективность, способствующая сокращению расходов, а для арендаторов — оптимальное обслуживание, обеспечивающее автономность, комфорт и высокую производительность.

Ряд новых технологий и тенденций в развитии отрасли позволяет удовлетворить эти требования:
• Переход на использование IP-устройств и IP-сетей
• Продолжающаяся конвергенция корпоративных сетей
• Интеграция инженерно-технических систем зданий и доступ к данным в реальном времени
• Распространение технологий беспроводной связи
• Ужесточение требований, касающихся эффективности использования энергетических ресурсов и окружающей среды

По мнению компании CommScope, сочетание этих факторов позволяет получить реальные преимущества от использования инфраструктуры интеллектуального здания, обеспечивающей интеграцию и взаимодействие всех инженерно-технических систем. Большинство текущих расходов связано с эксплуатацией низковольтных сетей, поддерживающих работу различных систем здания. Как показывает практика, около 75% всех расходов за все время эксплуатации здания приходится на долю текущего обслуживания и эксплуатации. Поскольку средний срок эксплуатации составляет 30-40 лет, эти расходы могут достигать огромных размеров. Вследствие этого любое изобретение, повышающее эффективность эксплуатации здания и способствующее сокращению долгосрочных расходов, обладает значительной привлекательностью. Интеллектуальные здания обеспечивают эти преимущества. Проще говоря, интеллектуальные здания предполагают использование передовых технологий и интеграцию инженерно-технических систем здания для повышения эффективности, рентабельности и комфорта.

В большинстве зданий установлено от 10 до 46 низковольтных систем, каждая из которых требует отдельного управления, обслуживания и контроля в течение многолетнего срока эксплуатации здания. Отсутствие единой инфраструктуры, объединяющей все эти системы, влечет за собой значительные ненужные расходы, постоянно увеличивающиеся за годы эксплуатации. Однако при наличии общей основы, поддерживающей все системы — от безопасности до освещения, отопления, вентиляции, кондиционирования и связи, — эксплуатация здания становится эффективной и рентабельной. ;Современной мировой тенденцией в оснащении зданий является реализация комплексных инфраструктурных решений, которые компания CommScope называет инфраструктурными решениями для интеллектуальных зданий (Intelligent Building Infrastructure Solutions — IBIS). Инфраструктурные решения для интеллектуальных зданий объединяют все инженерно-технические системы здания — от систем связи и автоматизации здания до системы видеонаблюдения и управления доступом — в рамках общей инфраструктуры, что позволяет повысить рентабельность, а также эффективность межсистемного взаимодействия.

Преимущества, которые получают владельцы и управляющие от использования технологий и решений интеллектуальных зданий, можно разделить на две категории: эксплуатационная эффективность и возможность повышения прибыли.

Эксплуатационная эффективность

• Интеллектуальные системы позволяют сократить расходы за счет более эффективного использования энергии
• Сокращение расходов на обслуживающий персонал (техническое обслуживание, оборудование и безопасность) и повышение эффективности работы сотрудников
• Единый интерфейс объединенных инженерных сетей здания и возможность централизованного управления несколькими зданиями
• Увеличение срока службы здания Возможность повышения прибыли
• Сокращение капитальных вложений и эксплуатационных затрат на протяжении всего срока службы здания
• Предоставление более полных данных, необходимых для эксплуатации и обслуживания здания
• Улучшенные возможности создания комфортных условий для всех арендаторов
• Повышение арендной платы за счет предоставления следующих дополнительных возможностей:
  • Высокоскоростной нтернет
  • IP-телефония и единая система связи
  • Безопасность сети и физическая безопасность
  • Предоставление арендаторам возможности самостоятельно изменять конфигурацию помещения
• Более качественное удовлетворение потребностей арендатора, ведущее к увеличению арендной ставки
• Более высокая стоимость перепродажи

Преимущества для арендаторов

Преимущества, которые получают арендаторы от использования технологий и решений интеллектуальных зданий, можно разделить на две основные категории: комфортные условия работы и дополнительные услуги, повышающие эффективность и производительность.

• Улучшенное качество воздуха
• Автоматическое управление температурой
• Освещение по запросу
• Повышенная безопасность на парковках, территориях общего пользования, в лифтах и офисах
• Управление персоналом посредством единого интерфейса, объединяющего телефон, голосовую почту, доступ к зданию и парковкам, доступ к сети и т. д.
• Предустановленная инфраструктура связи для передачи голоса, видеоизображения и данных, включающая следующие компоненты:
  • Телефон, голосовая почта, интерком
  • Видео- и аудиоконференции
  • Локальная и глобальная сеть, электронная почта, нтернет
  • Удаленный доступ
• Возможность реорганизации офисного пространства быстро, просто и с минимальными затратами без помощи владельца или управляющего зданием
• Комфортные условия работы, позволяющие повысить производительность труда сотрудников

Преимущества интеграции

В большинстве коммерческих зданий все системы — в том числе система отопления, вентиляции и кондиционирования, система пожарообнаружения, система безопасности, освещение и энергоснабжение, — существуют независимо друг от друга. В интеллектуальном здании все эти системы полностью интегрированы и управляются централизованно. Например, в обычном здании детектор дыма включает сигнал тревоги при обнаружении дыма. Однако в интеллектуальном здании срабатывание противопожарной подсистемы также задействует подсистему вентиляции и кондиционирования, которая автоматически закроет вентиляционные отверстия, а также подсистему безопасности для разблокирования всех дверей в целях обеспечения свободного выхода из здания. Все это возможно благодаря интеграции систем автоматизации здания.
Единая инфраструктура, помимо обеспечения указанных преимуществ, расширяет доступные возможности за счет интеграции систем автоматизации и связи здания. Благодаря интеграции системы голосовой связи и передачи данных арендатора с системой автоматизации здания в рамках единой инфраструктуры решение IBIS позволяет реализовать эффективную оптимизированную платформу управления, которая предоставляет арендаторам усовершенствованную высокоэффективную рабочую среду.
Таковы преимущества интеграции. Все большее число инженерно-технических систем используют протокол IP для реализации преимуществ доступа к данным в реальном времени. Интеграция всех этих систем на базе единой инфраструктуры позволяет сократить издержки с самого начала за счет сокращения числа подрядчиков, необходимого для прокладки сети. Это также способствует сокращению сроков работ и предотвращает возможные конфликты между поставщиками. Возможность более эффективного использования пространства арендаторами существенно повышает рентабельность. А поскольку решения IBIS поддерживают расширенные интеллектуальные возможности за счет интеграции систем, эксплуатационные расходы сокращаются в течение всего срока службы здания благодаря более простому и эффективному обслуживанию.

Преимущества интеллектуальных систем

Установка десятков низковольтных систем под управлением общей инфраструктуры дает владельцам и управляющим возможность реализовать целый ряд важных преимуществ. Такая инфраструктура обеспечивает высокую экономическую эффективность от сдачи в аренду площадей с улучшенными рабочими характеристиками.

• Решения IBIS от компании CommScope позволяют реализовать общую инфраструктуру, объединяющую множество инженерно-технических систем здания для повышения эффективности и удобства эксплуатации.
• Система круглосуточного контроля оповещает владельцев о необходимости замены оборудования или деталей, одновременно запрашивая и планируя техническое обслуживание, что избавляет от лишнего беспокойства и позволяет предотвратить дорогостоящие простои.
• Арендаторам предоставляется возможность управления помещением с помощью настраиваемых систем, благодаря чему они могут организовывать рабочую среду в соответствии со своими потребностями, но без нарушения общих параметров, заданных владельцем для обеспечения эффективной эксплуатации здания.
• Взаимосвязанные системы, сберегающие энергию, сводящие к минимуму возможные ущербы и упрощающие эвакуацию, значительно оптимизируют обслуживание в нерабочие часы и управление чрезвычайными ситуациями.
• Для арендаторов оптимизируются и упрощаются процедуры реорганизации и переоснащения, поскольку соответствующие системы и функции объединены в общую инфраструктуру.
• В конечном итоге арендаторам предлагаются улучшенные средства и возможности офисного пространства, настроенные в соответствии с их конкретными потребностями, а владельцы и управляющие используют преимущества, связанные с сокращением расходов, — с момента постройки здания до окончания срока его эксплуатации.

Решения IBIS и отраслевые стандарты

До середины 1990-х гг. наиболее распространены были специальные системы автоматизации зданий, не поддерживающие взаимодействия с платформами других поставщиков. Консорциум управляющих организаций, пользователей и производителей систем выработал ряд мер для создания открытой отраслевой среды. В результате были созданы два ключевых стандартизированных протокола — BACnet и LonWorks.
Протокол BACnet (Building Automation and Control Networks Protocol — протокол сетей управления и автоматизации зданий) был разработан организацией ASHRAE (American Society of Heating, Refrigeration and Air-Conditioned Engineers — Американское сообщество инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха). Это наиболее старый и широко распространенный протокол открытого стандарта для систем автоматизации интеллектуальных зданий.
Протокол LonWorks был разработан корпорацией Echelon Corporation. Для его реализации требуется фирменная нейронная микросхема в контроллерах, соединяющая отдельные устройства в общую систему. В 2002 г. отраслевые органы стандартизации разработали общие параметры структурированной кабельной системы для интеллектуальных зданий. Стандарт ANSI/TIA/EIA-862 определяет параметры кабельной инфраструктуры системы автоматизации коммерческих зданий.

Таким образом, компания CommScope предлагает ряд решений, отвечающих уникальным потребностям интеллектуального здания: от кабельных до волоконно-оптических и коаксиальных линий. Их обзор представлен в брошюре ниже.